Real estate registry in Syria after a decade of conflict: A tale of 3 cities (Duma, Ar-Raqqa, Idleb). (Arabic)

أحمد قربي؛السجل العقاري في سوريا بعد عقد من الصراع: حكاية ثلاث مدن (دوما، الرقّة، إدلب)

سيكون نظام “تسجيل العقارات” الموحّد والشامل والعادل أساسيًّا لتحقيق سلام مستدام في سوريا. سعتْ هذه الدراسة إلى تحديد وتحليل ومقارنة التغيّرات في أنظمة السجل العقاري المركزية والمحلية في المدن السوريّة الثلاث دوما، والرقة، وإدلب. تعكس هذه المواقف مجتمعةً وضع “السجل العقاري” في سوريا بعد وقوع هذه المدن على التوالي تحت سيطرة جهات فاعلة حكومية وغير حكومية مختلفة على مدى العقد الماضي من الصراع. تحدّد الدراسة الأطر الزمنية والأنشطة ذات الصلة لمختلف الفصائل، فضلًا عن النظر في الآثار والتحدّيات التي تنتظر أولئك الذين ستكون مهمّتهم إعادة إنشاء نظام قياسي لسجلّ العقارات والفصل في المنازعات العقاريّة بمجرد انتهاء الحرب. كما تقترح اعتماد النظريّة الفرنسيّةTheorie des fonctionnaires de fait، والتي كان قد تمّ تصميمها كطريقة عمليّة لحلّ النزاعات العقارية وضمان الوظيفة الموثوقة للخدمات العامّة وتوفير اليقين القانوني فيما يتعلّق بالإجراءات الإدارية، وكذلك لضمان الثقة في النظام القانوني العام.